Застройщик не установил счетчики тепла

Что делать, если застройщик не установил индивидуальный прибор учета тепла?

Если застройщик не установил индивидуальный прибор учета тепла, покупатели квартир имеют возможность требовать исправления недоработки. Лучше обратиться напрямую в строительную компанию с письменной жалобой. Что делать, если строительная компания не устраняет проблему?

Законодательство

Согласно законодательству, не допускается введение дома в эксплуатацию, если нет ключевых элементов. Одним из них является прибор учета тепла. Действуют следующие законодательные требования:

Согласно п. 6 ст. 11 ФЗ № 261, все возведенные после 1 января 2012 года дома обязательно оборудуются приборами учета. Их пломбирует техники из строительной компании.
По ФЗ № 190 «О теплоснабжении», строительная компания обязуется устанавливать приборы учета до того, как государственная комиссия примет решение о вводе здания в эксплуатацию.

Единственное исключение связано с домами, не подключенными к общей системе теплоснабжения. Такие здания отапливают благодаря собственной котельной, относящейся только к конкретному многоквартирному дому.

Если счетчики отсутствуют, к застройщику могут применить меры административной ответственности. В этом случае устанавливается внушительный штраф от 500 до 600 тысяч рублей.

Как добиться установки?

Если застройщик не установил индивидуальные приборы учета тепловой энергии, к нему нужно обратиться с письменным заявлением. Гораздо эффективнее подавать коллективное обращение от большинства жильцов дома или подъезда. Согласно правилам долевого участия в строительстве, строительная компания передает квартиру в соответствии со следующими условиями договора:

проектной документацией;
техническими регламентами;
градостроительными регламентами.

Обращение в обязательном порядке составляется в письменной форме от лица всех, у кого не установлены приборы учета. Важно составить его в виде претензии с описанием обстоятельств дела и ссылками на законодательные акты, нарушенные из-за отсутствия приборов учета. В конце документа указываются требования жильцов об установке приборов учета тепла. В заявлении необходимо указать фамилии, имена и отчества всех обращающихся. Каждый из перечисленных ставит личную подпись.

В претензии указывается номер договора заявителя, на основании которого приобреталась квартира. Если подается коллективная претензия, необходимо перечислить каждый номер договора.

Как передать претензию?

Она может быть передана двумя основными способами:

В случае личного обращения важно составить 2 экземпляра, на одном из которых поставят отметку в приеме документа. С этого момента отсчитывается срок на принятие решения. Если обратившихся много, можно выбрать одного или несколько представителей для этого. Заявителям важно обратить внимание представителей застройщика на административную ответственность, вероятность обращения в прокуратуру и суд.

Претензию можно направить по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложений. При получении письма заполняется уведомление, которое получает отправитель. Оно становится главным доказательством в суде попытки мирного урегулирования вопроса.

У застройщика появляется обязательство незамедлительно принять меры. Окончательный срок составляет 45 дней со дня поступления претензии.

Обращение в управляющую компанию

Если решение не принимается, можно обратиться в управляющую компанию, если дом уже передан в эксплуатацию. Жалобу можно подать вместе с претензией к застройщику. Обратиться в УК можно лично или через интернет, используя сервис ГИС ЖКХ (раздел «Жалобы и обращения»). Как и владелец конкретной квартиры, УК принимает дом на обслуживание и проверяет, чтобы все соответствовало действующим нормативам. К этому моменту все оборудование должно присутствовать.

При оформлении договора между строительной компанией и УК подписывается передаточный акт в отношении общего имущества. Приборы учета относятся к числу общего имущества жилого дома. Поэтому управляющей компании важно, чтобы счетчики находились в доме.

Согласно законодательству, управляющая компания не может не знать, что в доме отсутствуют счетчики. Если передаточный акт подписан при отсутствующем оборудовании, это становится проблемой данной организации. В большинстве случаев дом не принимается, пока застройщик не устранит недоработки.

При обращении в УК на рассмотрение жалобы дается 30 дней с момента получения обращения. Как правило, ее представители обращаются с претензией к застройщику для урегулирования вопроса.

Жалоба в прокуратуру

Если реакция не поступает от строительной компании и УК, собственник может подать жалобу в районную прокуратуру. Необходимо описать ситуацию и приложить копии обращений в предыдущие инстанции.

Жалобу можно подать через приемную лично или направить заказным письмом. В последнем случае требуется заполнить уведомление в получении и опись вложений. Можно направить жалобу посредством электронной приемной на сайте областной прокуратуры, после чего ее направят в районный орган прокуратуры. Но на это уйдет дополнительное время. Стандартный срок ответа составляет 30 дней.

По факту обращения проводится проверка. Если прокурор выявит нарушение, строительной компании выдается предписание об устранении нарушения. Также требуется оплатить штраф.

Обращение в суд

Если никакие меры не помогают, остается только добиваться установки приборов учета через районный суд. Обращаться следует по месту нахождения организации застройщика или управляющей компании. Необходимо тщательно подготовиться к обращению, чтобы его приняли с первого раза. Важно сохранять все документы и переписку, которая велась до обращения в суд. Это относится к описям и уведомлениям о вручении Почты России.

Важно грамотно подготовиться к разбирательству. В суде, как и в других инстанциях, более весомым становится коллективный иск от жильцов. Но можно подать и личное обращение. Необходимо составить исковое заявление, в котором полно и лаконично указываются все предпринятые действия. Важно, чтобы претензия к застройщику в части требований полностью соответствовала исковому заявлению.

В заключительной части указывается просьба к суду разобраться в ситуации и установить приборы учета в соответствии с требованиями законодательства. Указываются все прилагаемые документы, проставляется дата и личная подпись. Важно подать иск вместе с копиями всех документов в 3 экземплярах для истца, ответчика и судьи. Если участников спора больше, каждому полагается по экземпляру.

Как правило, решение принимается за 2-3 заседания в течение 1-2 месяцев. Решение суда вступает в силу через 30 дней после последнего заседания. На решении проставляется штамп о вступлении в силу и подпись дежурного судьи. Устанавливается срок для устранения нарушения и штрафные санкции.

Таким образом, один или несколько собственников могут добиваться установки приборов учета вплоть до судебного обращения. Если застройщик поймет, что заявитель намерен действовать решительно, обычно необходимые недоработки устраняются в короткие сроки.

Источник

Обязан ли застройщик устанавливать индивидуальные приборы учета тепла?

Близится день приема-передачи студии в новостройке.

Согласно ст. 7 214-ФЗ 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов,а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст.13 ФЗ Об энергосбережении Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки.

Таким образом, насколько я понимаю, в доме, сдающемся после 1 января 2012 года, должны быть установлены индивидуальные (поквартирные) счётчики тепла. Без них дом не имеют права принять.

Однако, по сложившейся практике (не только у этого застройщика, а вообще), дома сдаются без индивидуальных приборов учёта тепла и воды.

В Договоре с застройщиком про индивидуальные приборы учёта тепла и воды — ни слова. И, по словам застройщика, ставить эти приборы и не собираются, ссылаются на то, что есть общедомовые счетчики.

Застройщик в любом случае обязан установить приборы учета, у него лишь может возникнуть имущественное требование к покупателю об оплате соответствующего прибора, но не право отказаться от его установки.

Могу ли я при приёмке квартиры требовать установку индивидуальных приборов учёта тепла и воды за счет застройщика?

Источник

Обязан ли застройщик устанавливать индивидуальные приборы учёта тепла?

Согласно ФЗ 261 ст. 13 п.7

Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии.

Согласно ФЗ 190 ст. 19 п. 4

Ввод в эксплуатацию источников тепловой энергии и подключение теплопотребляющих установок новых потребителей без оборудования точек учета приборами учета согласно правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя не допускаются.

Приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Однако, по сложившейся практике (не только у этого застройщика, а вообще), дома сдаются без индивидуальных приборов учёта тепла.

В Договоре с застройщиком про индивидуальные приборы учёта тепла ни слова. И, по словам застройщика, ставить эти приборы и не собираются.

1. Могу ли я при приёмке квартиры требовать установку индивидуальных приборов учёта тепла? Например, указать в недостатках отсутствие таковых приборов, принять квартиру (жить то надо) и потом через суд обязать застройщика установить данные приборы?

2. Поскольку за приборы учёта отвечает пользователь, обязательно ли данные приборы устанавливать в моей квартире (что затруднительно — нужно выдалбливать пол и подключаться к трубам) или это можно сделать на отводах от стояка? Поясняю — система отопления радиально-лучевая, то есть в общем коридоре проходит один стояк на все этажи, а от него по полу, в стяжке, проложены трубы отопления. И должны ли в этом случае дать мне доступ к данным приборам учёта?

3. Могу ли я вместо установки данных приборов учёта потребовать снижения стоимости квартиры, воспользовавшись ст. 18 п.1 ЗоЗПП?

Если это предусмотрено договором ДУ.

Мы прописаны и проживаем в однокомнатной муниципальной квартире площадью 23,9 кВ. М, мать, сын (совершеннолетний), дочь (совершеннолетняя) и отец. Мать с отцом в разводе с 1997 года, с 2003 года стоим в очереди в соответствии с абзацем б П.7 Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Тульской области в две очереди отец отдельно и мать с детьми вместе. Лицевой счет разделить не смогли, так как комната одна. Наш попал под программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, нам предоставляют двухкомнатную квартиру площадью 41,9 кВ.м на всех. Как добиться отдельного жилья для отца?

Никак. Законом это не предусмотрено.

Имеет ли право УК установить приборы учета ОДИН на водоснабжение? При том, что в каждой квартире 18-квартирного двухэтажного дома установлены личные приборы учета воды.

Имеет ли право УК установить приборы учета ОДИН на водоснабжение? При том, что в каждой квартире 18-квартирного двухэтажного дома установлены личные приборы учета воды.

Не только имеет право, но и обязан устанавливать в многоквартирном доме общедомовые приборы учета коммунальных услуг.

Нина, общедомовые счетчики нужны для контроля за использованием воды.

Оплачивать необходимо по счетчикам, которые поставлены у Вас в квартире непосредственно.

Если нет общедомовых нужд водоснабжения, то зачем нужен прибор ОДНА по водоснабжению? Я понимаю ОДНА по свету — лампочки в подъездах. А по водоснабжению какие ОДНА? За водоснабжение и канализацию каждый платит по индивидуальным приборам учета водопотребления. Потому что и тратит воду только из собственной квартиры, в т.ч. и на уборку подъездов. Так откуда взялись ОДНА по водоснабжению? А если их нет — то тогда зачем счетчики по ОДНА на водоснабжение?

ОДИН может взяться не только из-за расхода на общие нужды. Но и из-за утечек, например, в подвале, а также из-за недостоверных показаний квартирных приборов и то, что по нормативам начислено за одного человека, а проживает и пользуется водой 10. Если бы все собственники были честны, то расхода на ОДИН фактически не было бы.

По нормативам никто и не начисляет! Всем начисляют по индивидуальным счетчикам. Так что даже если в квартире проживают 10 человек, а зарегистрирован один — все равно платить по счетчику! А ему без разницы сколько человек, все кубометры все равно учитываются! Это во-первых. А во-вторых, про утечки. Это что же получается? Мало того, что подвал будет заливать, там мы за это еще и платить должны? Это уж слишком! За утечки не жильцы должны платить, а жильцам должны возмещать ущерб за некачественное предоставление услуг!

Так что вопрос остается в силе: ЗАЧЕМ НУЖНЫ ОДИН НА ВОДОСНАБЖЕНИЕ, ЕСЛИ В КАЖДОЙ КВАРТИРЕ УСТАНОВЛЕН ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ СЧЕТЧИК?

Бывшая супруга подала иск на лишение права пользования жил. площадью и снятие с рег. учета. Квартира куплена в браке. Оплачена матерью супруги. Приватизирована на супругу и ее мать (без включения в приватизацию мужа). Могут ли бывшего супруга снять с рег. учета из этой квартиры. Спасибо.

Так куплена или приватизирована? Это две большие разницы. В первом случае у вас есть права на квартиру, во втором нет.

Алексей! Спасибо за скорый ответ.

Среди приложений к Иску есть копии документов об оплате квартиры (ранняя дата), а затем об ее приватизации (более поздняя дата). Как я поняла, квартира выкуплена сразу после сдачи дома у застройщиков. А в детали этих процедур бывший супруг, видимо, не вникал; ничего сказать не может. Оригиналы всех документов находятся у бывшей супруги.

Светлана Васильевна, маленький совет! Лично от меня! Если беретесь за дело, а я так понимаю, что Вы юрист и собираетесь представлять интересы одного из супругов, то хотя бы нужно знать суть проблемы и её решения.

Что касаемо вопроса! Не может быть такого, что бы была купля-продажа и приватизация с одной квартирой одними и теми же лицами. Здесь либо покупка в период брака, тогда имущество делиться пополам независимо на чье имя оно оформлено, к тому же, следует поинтересоваться у супруга, давал ли он в браке нотариальное разрешение на покупку квартиры? Либо приватизация в период брака, но здесь есть один важный момент. Если в момент приватизации бывший супруг проживал в данной квартире официально и дал официальный письменный отказ от приватизации, то он имеет право пожизненно проживать в данной квартире.

Имеют ли право УК устанавливать общедомовые счетчики учета ХВС, если кап. ремонт по замене труб не проводился. В связи с изношенностью труб происходят постоянные утечки, оплачивают которые жильцы дома. Спасибо. Наталия.

право то они имеют, а вот по поводу труб вам следует написать жалобу что бы произвели замену.

Отец попал в аварию сильную он прав в ДТП. машина не стоит на учете в ГАИ. На транзитах просроченных с просроченным ДКП. но страховка ОСАГО и техосмотр есть. Ему выплатят страховку?

Страховку он не получит. Все претензии нужно предъявлять виновнику ДТП.

Нет. Нужно взыскивать с виновника ДТП.

Если ТС застраховано в соответствии с «Правилами об ОСАГО», то обращайтесь в СК.

В случае лишения прав за употребление спиртного после совершения ДТП могут ли поставить на учет у нарколога.

Да, вполне возможно.

Мой муж имеет трудовой стаж 46 лет с учетом армии. Имеет ли он право на звание ветеран труда? Правительственных наград не имеет, проживает в Белгороде с 1975 года.

О ПОРЯДКЕ ПРИСВОЕНИЯ ЗВАНИЯ «ВЕТЕРАН ТРУДА» НА ТЕРРИТОРИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (с изменениями на: 30.06.2016)

ГУБЕРНАТОР БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

от 9 июня 2006 года N 81

О ПОРЯДКЕ ПРИСВОЕНИЯ ЗВАНИЯ «ВЕТЕРАН ТРУДА» НА ТЕРРИТОРИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ. Основаниями для присвоения звания «Ветеран труда» являются:

2.1. Награждение орденами или медалями СССР или Российской Федерации, либо присвоение почетных званий СССР или Российской Федерации, либо награждение почетными грамотами Президента Российской Федерации или объявление благодарности Президента Российской Федерации, либо награждение ведомственными знаками отличия за заслуги в труде (службе) и продолжительную работу (службу) не менее 15 лет в соответствующей сфере деятельности (отрасли экономики) и наличие трудового (страхового) стажа, учитываемого для назначения пенсии, не менее 25 лет для мужчин и 20 лет для женщин или выслуги лет, необходимой для назначения пенсии за выслугу лет в календарном исчислении.

(пп. 2.1 в ред. постановления Губернатора Белгородской области от 30.06.2016 N 65)

2.2. Трудовая деятельность в несовершеннолетнем возрасте в период Великой Отечественной войны и наличие трудового стажа не менее 40 лет для мужчин и 35 лет для женщин.

3. Лица, имеющие основания для присвоения звания «Ветеран труда», подают в орган социальной защиты населения по месту жительства заявление по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку и документы, перечисленные в пунктах 4 — 5 настоящего Порядка.

(п. 3 в ред. постановления Губернатора Белгородской области от 27.03.2014 N 25)

4. Лица, имеющие основания для присвоения звания «Ветеран труда», указанные в подпункте 2.1 пункта 2 настоящего Порядка, представляют следующие документы:

— паспорт (или документ, удостоверяющий личность заявителя обратившегося и его место жительства на территории Белгородской области);

— удостоверение к орденам или медалям либо почетным званиям СССР, РСФСР или Российской Федерации, нагрудным и почетным знакам (значкам), почетным званиям; почетные грамоты и благодарности руководства органов государственной власти СССР, РСФСР или Российской Федерации;

— для граждан трудоспособного возраста — справки архивных учреждений и организаций, подтверждающие трудовой стаж, необходимый для назначения пенсии по старости или за выслугу лет (не менее 25 лет для мужчин и 20 лет для женщин);

— для граждан, достигших пенсионного возраста, органы социальной защиты населения муниципальных районов и городских округов запрашивают данную справку в районных управлениях Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) по Белгородской области;

— трудовую книжку или копию трудовой книжки, заверенную отделом кадров;

— граждане, получающие пенсию за выслугу лет по линии Министерства внутренних дел Российской Федерации, Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, Министерства обороны Российской Федерации, Министерства юстиции Российской Федерации (ФСИН, ФССП), Федеральной службы безопасности Российской Федерации (ранее — КГБ СССР), Федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков, Федеральной таможенной службы (ранее — Государственный таможенный комитет), Федеральной пограничной службы Российской Федерации, Следственного комитета Российской Федерации, представляют в орган социальной защиты населения по месту жительства справку о стаже с наличием: выслуги лет в вышеперечисленных органах, трудового стажа (гражданского), общего трудового стажа, а также копию (выписку) приказа о награждении ведомственным знаком отличия в труде.

(абзац введен постановлением Губернатора Белгородской области от 25.12.2015 N 141; в ред. постановления Губернатора Белгородской области от 30.06.2016 N 65)

Гражданам, имеющим право на присвоение нескольких званий «Ветеран труда» и «Ветеран военной службы», присваивается одно по их выбору.

(абзац введен постановлением Губернатора Белгородской области от 25.12.2015 N 141)

(п. 4 в ред. постановления Губернатора Белгородской области от 27.03.2014 N 25)

5. Лица, имеющие основания для присвоения звания «Ветеран труда», указанные в подпункте 2.2 пункта 2 настоящего Порядка, представляют следующие документы:

— трудовые книжки, справки архивных учреждений и организаций, подтверждающие начало трудовой деятельности в несовершеннолетнем возрасте в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР;

— трудовые книжки, справки архивных учреждений и организаций, подтверждающие трудовой стаж не менее 40 лет для мужчин и 35 лет для женщин.

(п. 5 в ред. постановления Губернатора Белгородской области от 27.03.2014 N 25)

6. Документы, необходимые для присвоения звания «Ветеран труда», представляются в копиях (с представлением подлинников для сверки) или в нотариально заверенных копиях.

(п. 6 в ред. постановления Губернатора Белгородской области от 27.03.2014 N 25)

7. Документы лиц, претендующих на присвоение звания «Ветеран труда», и список лиц, претендующих на присвоение звания «Ветеран труда», за подписью главы (заместителя главы) муниципальных районов и городских округов к 10 числу каждого месяца направляются органами социальной защиты населения муниципальных районов и городских округов в управление социальной защиты населения области для последующего внесения их в базу данных и подготовки материала на рассмотрение комиссии при Губернаторе Белгородской области по рассмотрению вопросов присвоения звания «Ветеран труда» (далее — комиссия).

(в ред. постановления Губернатора Белгородской области от 25.12.2015 N 141)

Органы социальной защиты населения муниципальных районов и городских округов формируют личные дела лиц, претендующих на присвоение звания «Ветеран труда», на каждого заявителя.

(абзац введен постановлением Губернатора Белгородской области от 27.03.2014 N 25)

8. Заседания комиссии оформляются протоколом, который подписывается председателем комиссии и утверждается начальником департамента здравоохранения и социальной защиты населения области. Предложения о присвоении (отказе в присвоении) звания «Ветеран труда» выносятся на заседание правительства области комиссией в 10-дневный срок со дня поступления в комиссию документов от управления социальной защиты населения области. Правительство области рассматривает предложения комиссии и принимает решение о присвоении (отказе в присвоении) звания «Ветеран труда» гражданам области в форме распоряжения правительства области.

(в ред. постановления Губернатора Белгородской области от 11.11.2010 N 84)

9. Органам социальной защиты населения по месту жительства заявителей направляются копии распоряжения правительства области с приложением списков лиц, которым присвоено звание «Ветеран труда».

10. Уведомление об отказе в присвоении звания «Ветеран труда» в 10-дневный срок после принятия соответствующего решения направляется комиссией заявителю и в орган социальной защиты населения по месту его жительства с указанием причин отказа и приложением представленных заявителем документов.

В случае обращения гражданина по вопросу присвоения звания «Ветеран труда» с наградным документом, на основании которого ему уже было отказано в присвоении звания «Ветеран труда» постановлением (распоряжением) главы администрации (Губернатора) Белгородской области, распоряжением Правительства Белгородской области, и при этом отсутствуют вновь открывшиеся обстоятельства для принятия нового решения, то документы для повторного рассмотрения не принимаются.

(абзац введен постановлением Губернатора Белгородской области от 30.06.2016 N 65)

11. Лицу, которому присвоено звание «Ветеран труда», управлением социальной защиты населения области в течение 5 рабочих дней после издания распоряжения Правительства области о присвоении (об отказе в присвоении) звания «Ветеран труда» оформляется удостоверение ветерана единого образца, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 апреля 1995 года N 423 «Об удостоверениях, на основании которых реализуются права и льготы ветеранов, предусмотренные Федеральным законом «О ветеранах». Выдача удостоверений ветеранам труда производится в установленном порядке органом социальной защиты населения по месту жительства ветерана.

Источник